Vous en rêviez depuis des années, et voilà que l’occasion se présente, vous venez enfin de trouver le terrain idéal pour faire construire votre maison de campagne. Surtout ne signez ni promesse ni compromis de vente avant d’avoir effectué certaines vérifications. Pour éviter toutes déconvenues ultérieures, commencez par vérifier un certain nombre de points.
Le terrain est il constructible ? vous devez consulter le plan local d’urbanisme à la mairie dont dépend le terrain pour savoir s’il est situé en zone constructible. Ensuite, demandez un certificat d’urbanisme détaillé pour savoir si votre projet peut y être réalisé. Le certificat d’urbanisme donne les règles de construction qu’il faut respecter (hauteur de la construction, distance par rapport aux limites du terrain), les taxes et participations qui seront exigées. Ce certificat vous permet aussi de savoir si le terrain est raccordé aux réseaux d’assainissement d’eau et d’électricité. Il vous assure également d’obtenir le permis de construire.
Le sol est-il stable ? Ne vous lancez pas dans l’acquisition du terrain sans vérifier qu’il peut supporter sans risque la construction projetée. Pour connaître la nature des fondations à envisager dans le département, adressez-vous aux conseils en architecture, urbanisme et environnement. Réalisez une étude du sol par un géomètre expert afin de vous assurer que sa nature ne présente pas de difficulté particulière pouvant entrainer un surcout important.
Le terrain est-il libre de toutes servitudes ? Une servitude de passage accordée par le précédent propriétaire à un voisin ou encore la présence d’un pylône électrique peuvent restreindre vos possibilités de construction. L’agent immobilier ou le notaire doit vous informer de toute servitude privée ou publique venant grever le terrain.
Vous avez tout intérêt à vous faire assister d’un notaire dès la signature de l’avant-contrat afin d’éviter tout risque.