Lorsque vous avez précisé vos possibilités financières avec peut-être une esquisse grossière du type de maison souhaitée, l’architecte prend le temps d’étudier les moyens qui permettront de satisfaire au plus près vos goûts. Il établit alors un plan original, un devis descriptif précisant la dimension des locaux, la nature des équipements et matériaux à utiliser. Il détermine les volumes, les formes, l’implantation et l’agencement des locaux, l’évaluation du coût global.
C’est également lui qui est amené à effectuer un certain nombre de démarches (contact avec les organismes administratifs, les services techniques intéressés par le projet). Il vous remet alors un dossier d’avant-projet, lequel précise le plan de masse, le plan de situation et l’estimation financière. Il peut prendre en charge l’obtention du permis de construire.
Il tient à jour le projet de consultation qui comprend les documents regroupant la correspondance entretenue avec les entrepreneurs contactés, à propos de la nature et des prix de leurs fournitures et leurs services. Il veille à la planification du chantier : établissement des contrats liant le maître d’ouvrage (vous en l’occurrence) aux différents corps de métier qui participeront à la construction de la maison. Il établit un calendrier précisant les modalités d’intervention des diverses entreprises dans le processus de la construction.
En temps que maître d’œuvre, l’architecte a certaines responsabilités qui lui incombent durant et après les travaux :
- il vérifie que l’entrepreneur respecte ses engagements et les dispositions stipulées dans le contrat,
- il veille à ce que les travaux effectués soient conformes aux plans de la construction,
- il contrôle la bonne marche et l’évolution des travaux.
A la fin des travaux, il réceptionne l’ouvrage terminé. Il doit à ce moment inspecter l’état des lieux et dénoncer toutes les malfaçons qui peuvent conduire à la réfection totale ou partielle d’un élément de la construction. Si vous souhaitez passer outre ces vérifications, ce sera à vos risques et périls. Enfin, l’architecte établit le solde définitif des travaux et le détail des règlements des entreprises.