Moins d’impôts en investissant
Si vous envisagez d’acheter un studio neuf pour le louer, optez sur le dispositif « Borloo populaire » pour bénéficier d’une fiscalité plus légère ou pour constituer un capital pour votre retraite.
Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier locatif en utilisant le « Borloo populaire » ? En effet, moyennant certaines obligations, ce dispositif vous permet de réaliser de substantielles économiques d’impôts.
Avec ce dispositif prévu par la loi ENL (Engagement national pour le logement), vous pouvez amortir jusqu’à 65% de votre investissement dans le neuf, sur une période quinze ans, c’est-à-dire déduire de votre revenu imposable 6% du prix d’achat par an pendant les sept premières années, 4% par an les deux années suivantes et 2.5% par an les six dernières. De plus, vous avez droit, chaque année, à un abattement de 30% sur les loyers perçus. Ce sont des mesures qui réduisent sensiblement le montant de votre revenu imposable, donc l’impôt à régler au fisc.
En contrepartie de l’avantage consenti, vous devez louer votre bien pendant au moins neuf ans, à titre de résidence principale, à des locataires disposant de revenus modestes ou moyens (exemple : moins de 2679 € par mois pour une personne seule en Ile-de-France et moins de 5960 € pour une famille de quatre personnes). Il vous faudra pratiquer un loyer n’excédant pas un certain plafond (de 6,63 € à 15,92 € par mois et par m²), charges non comprises selon les villes.
Un exemple : si vous louez un 50m² à Paris, le loyer (sans les charges) ne pourra pas dépasser 828,50 € par mois et les revenus de votre locataire 2679 € mensuels s’il vit seul… c’est une contrainte légitime, car le dispositif a été mis en place pour répondre aux besoins des locataires les moins aisés.