Evaluez une fourchette de prix que vous voulez consacrer au terrain, une autre pour la construction de la maison et additionnez les deux.
Assurez-vous de pouvoir débloquer rapidement des fonds pour le réserver et signer une promesse de vente.
Renseignez-vous sur les prix au m² habituellement en vigueur dans la zone choisie.
Consultez les plans cadastraux dans les mairies, préfectures, ou au ministère de l’urbanisme, pour connaître les dimensions des propriétés et les coordonnées des propriétaires susceptibles de vous vendre un terrain dans un site qui vous intéresse. Peut-être le terrain convoité appartient-il en propre à une municipalité ?
Parcourez les petites annonces parues dans la presse, consultez les agences immobilières. Faites appel aux services d’un notaire. Le chercher soi-même dans une région choisie et se renseigner auprès des services compétents.
Evaluation du terrain : Faites-vous accompagner par un architecte capable d’apprécier les qualités du terrain.
Voici les questions qui demandent une réponse de votre vendeur et du conseiller qui vous accompagne :
- la forme et les dimensions du terrain vont-elles permettre la construction de la maison prévue, le terrain est-il mitoyen à un autre terrain.
- l’état du sol pose-t-il des problèmes particuliers, faites vérifier qu’il n’y a pas de vices cachés au niveau du sous-sol, sol humide demandant des fondations coûteuses…
- y a-t-il des règles d’urbanisme en vigueur dans la région, quel est le coefficient d’occupation des sols.
- si le terrain est enclavé, aurez-vous un droit de passage sur celui des voisins
- le terrain est-il hypothéqué.
- l’eau est-elle à proximité, le branchement peut-il être fait avant le commencement des travaux, quant est-il de l’électricité et de son raccordement.
- le vendeur est-il propriétaire du terrain ou un mandataire délégué par celui-ci
- a-t-il le droit de vendre, en cas de succession, les autres propriétaires ont-ils donné leur accord.
Vous connaissez maintenant toutes les réponses aux questions de droit et de propriété concernant le terrain que vous avez choisi.