Contrôler le montant des charges

Si vos charges vous semblent trop lourdes, demandez aux voisins, si c’est aussi leur cas, une erreur est toujours possible. S’il y a un doute, avertissez le président du conseil syndical ou faites vous-mêmes les démarches, chaque propriétaire a le droit de se rendre dans les bureaux du syndic, entre la convocation à l’assemblée générale et la tenue de celle-ci, pour y consulter la comptabilité de l’immeuble, facture par facture si besoin, une vérification fastidieuse mais fructueuse. Enfin toute l’année, le conseil syndical contrôle les comptes de la copropriété, est informé des dépenses et consulté sur les appels de fonds les gros engagements financiers etc. ceux qui en font partie et en particulier le président, ont normalement une certaine influence sur la rigueur de la gestion.
Peut-on influer sur la maitrise des consommations collectives ?
On peut par exemple obliger la copropriété à faire poser des compteurs d’eau individuels. La décision relève de la double majorité et elle est difficile à obtenir, vu le coût d’installation et les difficultés d’entretien, pourtant les économies réalisées sont réelles pour les consommateurs « raisonnables » pour un certain investissement par appartement, un propriétaire qui paye par exemple, l’équivalent de 140m3 d’eau peut voir sa consommation ramenée à 30 m3.
Peut-on faire repousser les travaux ?
Les administrateurs de biens constatent un net ralentissement du rythme des travaux votés par les assemblées générales. Les dépenses importantes comme celles de ravalement, sont renvoyées à une période plus favorable économiquement. Il faut dire que crise oblige, les copropriétés en cessation de paiement ne sont plus rares de nos jours. Un danger néanmoins : que le coût ultérieur des travaux soit plus élevé si l’immeuble s’est dégradé.