Avant de démarrer votre projet de construire une maison, nous allons vous donner une liste exhaustive de ce qui vous attend et ce, pour éviter les surprises désagréables et établir un budget en prévision des dépenses que vous aurez à effectuer sans rien oublier.
Le terrain : frais de notaire pour l’acquisition du terrain qui sont de l’ordre d’environ 10% de la valeur du terrain, frais d’études du terrain pour déterminer s’il n’y a pas un vice quelconque au sous-sol, frais de raccordement au réseau et à l’égout, frais de l’association qui gère le lotissement, mise en forme du terrain, frais d’évacuation de la terre….
Les taxes de construction : la taxe locale d’équipement ou TLE qui se calcule par tranches et dépend de la surface à construire. Les détenteurs d’un prêt à taux zéro et les résidences secondaires ne rentrent pas dans ce cadre.
Les frais liés au prêt bancaire : frais de dossier de l’emprunt, frais d’hypothèque, frais de caution sont des frais à prendre aussi en compte dans vos calculs.
Les assurances : l’assurance dommage-ouvrages coûte chère car elle vous garantit contre d’éventuelles vices ou malfaçon des travaux effectués lors de la construction.
Les frais annexes de construction : l’autorisation ou permis de construire, les raccordements, les abonnements EDF, GDF, téléphone, eau, sont autant des postes qui grèvent le budget de construction.
Les devis de l’entrepreneur ne contiennent pas tous les extra que nous souhaitons installer après la construction, tels que, paysagiste pour le jardin ou portail de tel ou tel modèle, aménagement du jardin (achat des arbres et plantations, gazon….).
Les aménagements pour les placards, l’alarme électronique font partie aussi des choix faits à postériori. De toutes les façons, il faut noter qu’après avoir déterminé son budget, il est pratiquement obligatoire d’ajouter entre 5 et 10% de frais supplémentaires pour ne pas être pris au dépourvu.