Etre propriétaire d’un appartement, c’est également devenir le copropriétaire d’un immeuble et donc en assumer toutes les charges et contraintes et de même élire un syndic qui prendra en charge la responsabilité de l’immeuble.
Elu par le syndicat des copropriétaires, pour une ou trois années selon le cas, le rôle du syndic consiste à prendre en charge la gestion de l’immeuble, à exécuter les décisions de l’assemblée générale, à s’occuper du recouvrement des charges, à tenir la comptabilité, à engager le personnel et à payer les fournisseurs.
C’est le plus fréquemment un professionnel payé par la copropriété. Cependant, dans les petits immeubles sans ascenseur ni gros budget à gérer, qui n’intéressent que fort peu les professionnels, il peut s’avérer intéressant de charger un copropriétaire de la gestion. Cela permet alors de contrôler au mieux les dépenses, et de faire également des économies substantielles. Mais il faut aussi qu’une bonne entente puisse régner dans l’immeuble, faute de quoi le pauvre bénévole risque d’y ruiner sa santé….
Si l’on est mécontent de son syndic, on en change. Généralement, la révocation du syndic prend la forme du non-renouvellement de son mandat au cours de l’assemblée générale ordinaire, après que la nomination d’un nouveau syndic ait été mise à l’ordre du jour. Dans les faits, la procédure est souvent assez compliquée, surtout si le syndic sortant y met de la mauvaise volonté. Pour ne pas répéter avec le nouveau syndic les erreurs commises avec l’ancien, il est essentiel que les copropriétaires concluent avec lui un contrat qui répond à leurs exigences.