Rien n’interdit de décorer ou d’aménager le logement que vous louez. Toutefois il y a des limites. Tous les travaux d’aménagement entrepris à votre initiative sont à votre charge. L’autorisation de votre propriétaire ne lui confère aucune obligation de participation à vos dépenses. Il ne faut espérer aucune indemnisation lors de votre départ.
Sur les sols : vous pouvez changer une moquette, poser une moquette sur un parquet à condition de ne pas la coller, mais il est en revanche interdit de poser un parquet à la place d’une moquette ou d’un revêtement plastique sans l’accord du bailleur et le cas échéant du syndic.
Installer ou supprimer un équipement : vous pouvez fixer des éléments de cuisine ou des étagères sous réserve de ne pas détériorer les murs. Mais s’il s’agit de déplacer ou d’installer un équipement (évier, lavabo, baignoire), ne touchez à rien sans le feu vert écrit du propriétaire. Vous ne pouvez pas de votre propre chef, supprimer un radiateur, changer un chauffe-eau ou équiper votre logement d’un climatiseur raccordé à l’extérieur. La marge de manœuvre d’un locataire est limitée, il faut aussi se méfier des appareils qui pourraient poser des problèmes de sécurité. Le propriétaire peut alors demander la remise en état immédiate, voire résilier le bail.
Cloisons, portes et fenêtres : qu’il s’agisse d’abattre ou de poser une cloison, un volet ou un store extérieur, vous devez avoir l’accord écrit du propriétaire car tout ce qui transforme la distribution des lieux est interdit sans l’aval du bailleur.
Les revêtements muraux : vous ne pouvez pas décider de colorer vos murs en noir ou de projeter un crépi épais dans le salon, de même que vous ne pouvez supprimer des éléments comme des moulures, des miroirs, des dorures…
D’une manière générale, il vaut mieux avoir l’aval du propriétaire pour éviter tout litige lors de votre départ.